Bailleur particulier — Location nue

La gestion locative
de vos biens en nom propre

Du bail non meublé aux revenus fonciers, loyers, quittances, révisions IRL et fiche d'aide 2044 — tout ce qu'il faut pour gérer votre location en nom propre.

Revenus fonciers Bail non meublé Fiche 2044

Essai gratuit 14 jours →

À partir de 19 €/mois · Aucune carte bancaire requise

Fiscalité IR

Fiche d'aide 2044Plan Pro

À partir de vos loyers et charges, managerimmo calcule les montants utiles pour chaque exercice et produit des documents d'aide à la déclaration.

Fiche 2044

Loyers imposables, intérêts d'emprunt, taxes foncières et charges déductibles regroupés — données indicatives à remettre à votre expert-comptable.

Micro-foncier inclus

Si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 €/an, le module calcule également l'abattement forfaitaire de 30 % applicable au régime micro-foncier.

Export CSV & PDF

Téléchargez le récapitulatif de l'exercice au format tableau CSV ou imprimez-le en PDF depuis l'application.

      Document d'aide uniquement. Ces fiches sont établies à titre indicatif sur la base de vos données saisies. Elles ne constituent pas les déclarations déposées auprès de l'administration fiscale. La déclaration reste à établir avec votre expert-comptable.
    

Gestion locative quotidienne

L'essentiel du quotidienStarter

Les outils de base pour piloter vos biens : bail, loyers, quittances, relances et alertes.

Bail non meublé PDF — Générez un bail non meublé résidence principale à partir des données de votre bien et de votre locataire.

Loyers & quittances PDF — Enregistrez les paiements et envoyez les quittances par e-mail. L'historique complet reste accessible pour chaque locataire.

Relances locataires — Deux courriers PDF distincts : lettre amiable ou mise en demeure. Envois par e-mail depuis l'application.

Charges récupérables — Saisissez et suivez les charges par lot et par catégorie sur toute la durée du bail.

Révisions IRL — L'application récupère les indices en vigueur depuis l'INSEE, calcule le nouveau loyer éligible et vous alerte ; vous décidez de l'appliquer.

Alertes & conformité — Des alertes avant chaque échéance : fin de bail, diagnostic à renouveler, assurance locataire.

Plan Pro

États des lieux & rapprochement bancairePro

États des lieux PDF

Créez l'état des lieux d'entrée ou de sortie pièce par pièce, avec photos et observations par pièce. Exportez en PDF ou importez un EDL existant.

Rapprochement bancaire

Importez votre relevé CSV ou OFX. L'algorithme rapproche les virements reçus avec vos loyers attendus, par IBAN puis par montant.

Calculateurs intégrés

Simulateurs de rentabilitéStarter

Simulez votre investissement avec projection sur 25 ans : micro-foncier (abattement 30 %) ou réel foncier (déduction des charges réelles). Simulateur de crédit inclus.

      Régimes disponibles dans le calculateur : micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, LMNP réel, SCI à l'IR, SCI à l'IS — avec comparaison de l'imposition nette selon votre tranche marginale d'imposition.
    

Tarifs

Choisissez votre plan

	Starter 19 €/mois	Pro 29 €/mois	Premium 59 €/mois
Fonctionnalité	Starter	Pro	Premium
Lots gérés	jusqu'à 3	jusqu'à 15	illimités
Locataires	jusqu'à 5	illimités	illimités
Bail non meublé, loyers, relances, alertes	✓	✓	✓
Charges récupérables	✓	✓	✓
Révisions IRL	✓	✓	✓
Calculateurs (projection 25 ans)	✓	✓	✓
Fiche d'aide 2044, export fiscal CSV/PDF	—	✓	✓
États des lieux PDF + import	—	✓	✓
Rapprochement bancaire CSV / OFX	—	✓	✓
Multi-structures (jusqu'à 3)	—	—	✓

Prix TTC, TVA 20 % incluse. L'essai gratuit de 14 jours donne accès aux fonctions du plan Pro. Aucune carte bancaire requise.

Questions fréquentes

Foire aux questions

Non. Il s'agit d'un document d'aide à titre indicatif, établi sur la base des données que vous saisissez. La déclaration reste à établir avec votre expert-comptable.

Oui. Le module fiscal propose les deux régimes. Si vos revenus fonciers dépassent 15 000 €/an, l'application vous alerte que le micro-foncier n'est plus applicable et vous invite à passer au régime réel.

L'application récupère les indices en vigueur depuis l'INSEE, calcule le nouveau loyer éligible et vous alerte. Vous décidez de l'appliquer ou non.

Oui. Le plan Starter permet de gérer jusqu'à 3 lots et 5 locataires, le plan Pro jusqu'à 15 lots avec locataires illimités, le plan Premium des lots et locataires illimités. Chaque lot conserve son historique de paiements et ses documents.

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