LMNP — Loueur Meublé Non Professionnel

La gestion locative
de votre bien meublé

Du bail meublé au récapitulatif LMNP réel avec amortissement par composants — tout ce qu'il faut pour gérer un bien en location meublée au régime réel.

BIC réel Bail meublé Amortissement

Essai gratuit 14 jours →

À partir de 19 €/mois · Aucune carte bancaire requise

Fiscalité BIC

Récapitulatif LMNP réelPlan Pro

À partir de vos loyers et charges, managerimmo calcule le résultat net BIC, intègre l'amortissement par composants du bien et du mobilier, et produit les documents utiles pour votre déclaration.

Récapitulatif LMNP réel

Résultat net BIC, amortissement annuel déductible, charges déductibles — données structurées à remettre à votre expert-comptable pour établir la déclaration de résultats BIC (formulaire 2031).

Amortissement par composants

Décomposez le bien en composants (structure, façade, toiture, mobilier…) avec leurs taux et durées. managerimmo calcule l'amortissement annuel déductible de chaque composant.

Export CSV & PDF

Téléchargez le récapitulatif de l'exercice au format tableau CSV ou imprimez-le en PDF depuis l'application.

      Document d'aide uniquement. Le récapitulatif est établi à titre indicatif sur la base de vos données saisies. Il ne constitue pas la déclaration de résultats (formulaire 2031) déposée auprès de l'administration fiscale. La déclaration reste à établir avec votre expert-comptable.
    

Gestion locative quotidienne

L'essentiel du quotidienStarter

Les outils de base pour piloter votre bien meublé : bail, loyers, quittances, relances et alertes.

Bail meublé PDF — Générez un bail meublé résidence principale à partir des données de votre bien et de votre locataire.

Loyers & quittances PDF — Enregistrez les paiements et envoyez les quittances par e-mail. L'historique complet reste accessible pour chaque locataire.

Relances locataires — Deux courriers PDF distincts : lettre amiable ou mise en demeure. Envois par e-mail depuis l'application.

Charges récupérables — Saisissez et suivez les charges par lot et par catégorie sur toute la durée du bail.

Révisions IRL — L'application récupère les indices en vigueur depuis l'INSEE, calcule le nouveau loyer éligible et vous alerte ; vous décidez de l'appliquer.

Alertes & conformité — Des alertes avant chaque échéance : fin de bail, diagnostic à renouveler, assurance locataire.

Import tableau d'amortissement PDF — Importez le tableau d'amortissement de votre prêt en PDF ; l'application en extrait les paramètres et calcule l'échéancier complet.

Plan Pro

États des lieux & rapprochement bancairePro

États des lieux PDF

Créez l'état des lieux d'entrée ou de sortie pièce par pièce, avec photos et observations par pièce. Exportez en PDF ou importez un EDL existant.

Rapprochement bancaire

Importez votre relevé CSV ou OFX. L'algorithme rapproche les virements reçus avec vos loyers attendus, par IBAN puis par montant.

Calculateurs intégrés

Simulateurs de rentabilitéStarter

Simulez votre investissement avec projection sur 25 ans : LMNP réel — simulation indicative : bien amorti sur 25 ans (hors part de terrain), mobilier sur 7 ans — ou micro-BIC avec abattement forfaitaire de 50 %. Simulateur de crédit et tableau d'amortissement inclus.

      Régimes disponibles dans le calculateur : micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, LMNP réel, SCI à l'IR, SCI à l'IS — avec comparaison de l'imposition nette selon votre tranche marginale d'imposition.
    

Tarifs

Choisissez votre plan

	Starter 19 €/mois	Pro 29 €/mois	Premium 59 €/mois
Fonctionnalité	Starter	Pro	Premium
Lots gérés	jusqu'à 3	jusqu'à 15	illimités
Locataires	jusqu'à 5	illimités	illimités
Bail meublé, loyers, relances, alertes	✓	✓	✓
Charges récupérables	✓	✓	✓
Révisions IRL	✓	✓	✓
Import tableau d'amortissement PDF	✓	✓	✓
Calculateurs (projection 25 ans)	✓	✓	✓
Récapitulatif LMNP réel, export fiscal CSV/PDF	—	✓	✓
États des lieux PDF + import	—	✓	✓
Rapprochement bancaire CSV / OFX	—	✓	✓
Multi-structures (jusqu'à 3)	—	—	✓

Prix TTC, TVA 20 % incluse. L'essai gratuit de 14 jours donne accès aux fonctions du plan Pro. Aucune carte bancaire requise.

Questions fréquentes

Foire aux questions

Le module fiscal gère uniquement le régime réel (récapitulatif avec amortissement). Les deux régimes sont disponibles dans le calculateur de rentabilité pour comparer votre imposition nette selon chaque option.

Non. Il s'agit d'un document d'aide à titre indicatif, établi sur la base des données que vous saisissez. La déclaration de résultats BIC (formulaire 2031) reste à établir et déposer avec votre expert-comptable.

L'application récupère les indices en vigueur depuis l'INSEE, calcule le nouveau loyer éligible et vous alerte. Vous décidez de l'appliquer ou non.

Oui. Le plan Starter permet de gérer jusqu'à 3 lots et 5 locataires, le plan Pro jusqu'à 15 lots avec locataires illimités, le plan Premium des lots et locataires illimités. Chaque lot conserve son historique de paiements et ses documents.

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