SCI à l’impôt sur le revenu

La gestion locative
de votre SCI à l’IR

Du bail non meublé aux fiches d’aide fiscales : loyers, quittances, révisions IRL et données indicatives 2044/2072 — tout ce qu’il faut pour piloter une SCI soumise à l’impôt sur le revenu.

SCI familiale Revenus fonciers IR réel

Essai gratuit 14 jours →

14 jours d’essai · Aucune carte bancaire requise

Fiscalité IR

Fiches d’aide 2044 et 2072 Pro

À partir de vos loyers et charges saisis, managerimmo calcule les montants utiles pour chaque exercice et produit des documents d’aide.

Fiche 2044

Loyers bruts, intérêts d’emprunt, taxe foncière, travaux et frais de gestion regroupés par bien — données indicatives à transmettre à votre expert-comptable.

Fiche 2072

Disponible pour les profils déclarés en SCI à l’IR. Document d’aide à remettre à votre expert-comptable pour établir la déclaration de la société.

Export CSV & PDF

Téléchargez le récapitulatif de l’exercice au format tableur (CSV) ou imprimez-le en PDF depuis l’application.

Documents d’aide uniquement. Ces fiches sont établies à titre indicatif sur la base de vos saisies. Elles ne constituent pas des déclarations déposées auprès de l’administration fiscale. La déclaration reste à établir avec votre expert-comptable.

Gestion locative quotidienne

L’essentiel du quotidien Starter

Les outils de base pour piloter votre SCI au jour le jour : baux, loyers, relances et alertes.

Bail non meublé PDF

Générez un bail non meublé résidence principale à partir de vos données de bien et de locataire.

Loyers & quittances PDF

Enregistrez les paiements et envoyez les quittances par e-mail. L’historique complet reste accessible pour chaque locataire.

Relances locataires

Deux courriers PDF distincts : rappel amiable ou mise en demeure. Générés et envoyés par e-mail depuis l’application.

Charges récupérables

Saisissez et suivez les charges par lot et par catégorie sur toute la durée du bail.

Révisions IRL / ILC / ILAT

L’application récupère les indices en vigueur depuis l’INSEE, calcule le nouveau loyer éligible et vous alerte ; vous décidez de l’appliquer.

Alertes & conformité

Des alertes avant chaque échéance : fins de bail, diagnostics à renouveler, assurances locataires.

Plan Pro

États des lieux & rapprochement bancaire Pro

États des lieux PDF

Créez l’état des lieux d’entrée ou de sortie pièce par pièce, avec photos et observations par pièce. Exportez en PDF ou importez un EDL existant.

Rapprochement bancaire

Importez votre relevé CSV ou OFX. L’algorithme rapproche les virements reçus avec vos locataires par IBAN, puis par montant.

Plan Premium

Multi-structures Premium

Gérez jusqu’à 3 structures depuis un seul compte : SCI, LMNP, Nom propre. Chaque structure conserve ses biens, ses locataires et son historique. Filtrez l’affichage par structure à tout moment.

Calculateurs intégrés

Simulateurs de rentabilité Starter

Simulez votre investissement avec projection sur 25 ans : SCI IR, IR réel, micro-foncier, LMNP réel, LMNP micro-BIC, SCI IS. Simulateur de crédit et tableau d’amortissement inclus.

Tarifs

Choisissez votre plan

	Starter19 €/mois	Pro29 €/mois	Premium59 €/mois
Lots gérés	Jusqu’à 3	Jusqu’à 15	Illimités
Locataires	Jusqu’à 5	Illimités	Illimités
Bail nu, loyers, quittances, relances, alertes	✓	✓	✓
Charges récupérables	✓	✓	✓
Révisions IRL / ILC / ILAT	✓	✓	✓
Calculateurs de rentabilité (projection 25 ans)	✓	✓	✓
Fiches d’aide 2044 & 2072, export fiscal CSV/PDF	—	✓	✓
États des lieux PDF + import	—	✓	✓
Rapprochement bancaire CSV / OFX	—	✓	✓
Multi-structures (jusqu’à 3)	—	—	✓

Prix TTC, TVA 20 % incluse. L’essai gratuit de 14 jours donne accès aux fonctions du plan Pro. Aucune carte bancaire requise.

Questions fréquentes

Foire aux questions

Les fiches 2044 et 2072 sont-elles directement déclarables ?

Non. managerimmo produit des données indicatives calculées à partir de vos saisies. Ces fiches sont des documents d’aide à remettre à votre expert-comptable ; la déclaration définitive reste à établir avec lui, et à déposer auprès de l’administration.

Comment fonctionne la révision de loyer IRL ?

L’application récupère l’indice en vigueur (IRL, ILC ou ILAT selon le type de bail) depuis l’INSEE et calcule le nouveau loyer éligible. Elle vous alerte lorsqu’une révision est possible ; vous décidez de l’appliquer.

Peut-on gérer plusieurs SCI dans la même interface ?

Oui, en plan Premium. Vous créez jusqu’à 3 structures (SCI, LMNP, Nom propre), chacune avec ses biens et ses locataires. L’affichage peut être filtré par structure.

Quel plan pour une SCI avec 2 immeubles et 6 lots ?

Le plan Pro (29 €/mois TTC) couvre jusqu’à 15 lots avec locataires illimités et inclut les fiches d’aide fiscales, les états des lieux et le rapprochement bancaire. Le plan Starter (19 €/mois) est limité à 3 lots et 5 locataires.

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