Vous gérez un ou plusieurs biens en location. Le dimanche soir, vous ouvrez votre tableur Excel pour saisir le loyer du mois. Vous cherchez le bon onglet, vous recalculez à la main la révision IRL que vous avez peut-être oubliée en janvier, vous rédigez la quittance en copiant-collant celle du mois précédent. Quelque part dans un tiroir, il y a un dossier avec les diagnostics immobiliers mais vous ne savez plus très bien si le DPE de l'appartement du centre-ville est encore valide. Et chaque année en avril, la déclaration fiscale vous prend un week-end entier à reconstituer des données que vous avez pourtant saisies douze fois dans l'année.

Gérer sérieusement un patrimoine locatif, c'est une vraie charge de travail. La plupart des bailleurs indépendants le font avec des outils bricolés parce que les tableurs ne suffisent plus passé deux biens, et que les logiciels professionnels sont pensés pour des agences immobilières, pas pour un propriétaire qui gère cinq appartements le soir après le boulot.

Pourquoi managerimmo.fr existe

managerimmo.fr est né d'un besoin concret : gérer son propre patrimoine locatif avec rigueur, sans y consacrer ses soirées et ses week-ends. Pas un outil générique adapté après coup, pas un logiciel de comptabilité détourné de son usage initial. Une application pensée depuis le début par et pour des bailleurs indépendants, des SCI familiales et des investisseurs LMNP qui veulent reprendre le contrôle de leur gestion sans embaucher un gestionnaire ou payer un expert-comptable pour chaque question.

L'idée centrale est simple : tout ce qui peut être automatisé doit l'être. Les révisions de loyer, les alertes de conformité, la génération des documents; autant de tâches répétitives et à faible valeur ajoutée que le logiciel prend en charge, pour que vous puissiez vous concentrer sur les décisions qui comptent vraiment.

Tout votre patrimoine locatif au même endroit

Le tableau de bord de managerimmo.fr donne en un coup d'œil l'état de votre patrimoine : chaque bien, chaque locataire, chaque loyer du mois avec son statut (payé, en attente, impayé). Les baux en cours s'affichent avec leurs dates clés. Les alertes importantes remontent automatiquement en haut de page : un diagnostic qui expire dans 30 jours, une révision de loyer due, une échéance de bail qui approche.

Vous n'avez plus besoin de courir après l'information dans plusieurs fichiers. Tout est centralisé, accessible depuis n'importe quel appareil, et mis à jour en temps réel à chaque saisie.

Des documents générés en quelques clics

managerimmo.fr génère automatiquement les documents dont vous avez besoin au quotidien. Les baux sont produits en conformité avec la législation en vigueur : location nue (résidence principale, loi ALUR), meublée, bail commercial 3-6-9, bail mobilité, bail professionnel. Renseignez les données du locataire et du bien ; le document est prêt à signer.

Les quittances de loyer sont générées et envoyées par email en un clic, sans ressaisie. La signature électronique est intégrée : bailleur et locataire signent directement depuis leur interface, sans imprimante, sans scanner. L'ensemble du dossier locataire : bail signé, quittances, état des lieux est consultable à tout moment.

Pour les bailleurs qui disposent déjà de leurs propres documents, l'upload de PDF est bien sûr possible : bail scanné, acte de cautionnement, avenant ; tout peut être joint au dossier.

La fiscalité suivie sans expert-comptable

La fiscalité est souvent le point de friction le plus douloureux pour les bailleurs indépendants. managerimmo.fr intègre un suivi adapté aux principaux régimes : revenus fonciers (IR) pour les locations nues, BIC (LMNP) pour les locations meublées, IS pour les SCI à l'impôt sur les sociétés.

Les indices de révision de loyer : IRL, ILC, ILAT selon le type de bien sont mis à jour automatiquement à chaque nouveau trimestre. Le logiciel calcule le nouveau loyer applicable et vous alerte quand la révision peut être appliquée. Les données de loyers perçus, de charges et d'amortissements sont exportables pour faciliter la déclaration fiscale annuelle, sans reconstitution fastidieuse.

Ne plus rien oublier grâce aux alertes

Un diagnostic électrique périmé peut bloquer une mise en location. Une révision de loyer non appliquée, c'est de l'argent perdu définitivement ; la loi n'autorise pas la récupération rétroactive. Une échéance de bail qui arrive à terme sans préparation, c'est un locataire qui peut partir sans préavis suffisant.

managerimmo.fr surveille automatiquement l'ensemble de ces échéances et vous envoie une alerte par email au bon moment : 90 jours avant l'expiration d'un diagnostic, quand une révision de loyer devient applicable, quand un bail approche de sa date de fin. Vous agissez au bon moment, sans vous en souvenir vous-même.

Pour qui ?

Le bailleur indépendant avec un à dix biens ; celui qui gère seul ou en couple, sans structure juridique complexe. Il cherche un outil qui lui fait gagner du temps sur les tâches répétitives (quittances, révisions, suivi des paiements) sans l'obliger à apprendre un logiciel de comptabilité.

La SCI familiale (IR ou IS) : souvent créée pour optimiser la transmission ou mutualiser un investissement entre membres d'une famille. Elle a besoin d'un suivi rigoureux des recettes et charges, d'une traçabilité des documents, et d'une vision claire de la rentabilité de chaque bien ; sans forcément avoir recours à un expert-comptable pour la gestion courante.

L'investisseur LMNP : qui loue en meublé, doit suivre son régime fiscal spécifique, gérer des baux plus courts et des locataires qui tournent davantage. Il apprécie la génération rapide des documents, le suivi des dépôts de garantie et la centralisation de tout l'historique locatif.

Essayez gratuitement, sans engagement

managerimmo.fr est accessible en essai gratuit pendant 14 jours, sans carte bancaire. Vous pouvez importer vos biens, créer vos locataires et tester l'ensemble des fonctionnalités sans limite pendant deux semaines — pour vérifier par vous-même si l'outil correspond à votre façon de gérer.

Si vous en avez assez de perdre du temps sur des tâches administratives que vous refaites chaque mois, managerimmo.fr a été fait pour ça. Venez voir sur managerimmo.fr.